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ゑびすブログ

6月19日　　水曜日

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本日のテーマ　～空き家の活用方法～　

まだ居住可能な空き家があるけれど、
規模が大きいので福祉施設に活用できないだろうか・・
とお考えの方に朗報です。

建築基準法の一部を改正する法律案が国土交通省平成30年3月6日閣議決定（1年以内施工）されます。

概要
①空き家（既存建築）ストックの活用について

背景・必要性
・空き家の総数はこの20年で1.8倍に増加しており用途変更による利活用が極めて重要
・一方でその活用に当たっては建築基準法に適合させるために大規模な工事が必要となる場合があることが課題。

法案の概要

※戸建て住宅の福祉施設等への「用途変更に伴う制限の合理化
・・・空き家を福祉施設・商業施設に用途変更する際に大規模な改修工事を不要とするとともに
手続きを合理化し既存建築ストックの利活用を促進する。
★戸建住宅等（延べ面積200㎡未満かつ階数3以下）を福祉施設等にする場合に在館者が迅速に避難できる措置を
講じることを前提に耐火建築物にすることを不要とする。
★用途変更に伴って建築確認が必要となる規模を見直し（100㎡→200㎡に見直し）

※大規模な建築物等に係る制限の合理化
・・・既存建築ストックの多様な形での活用方法を促進。
★既存不適格建築物（注1）を用途変更する場合に、第快適・計画的に現行基準に適合させていくことを可能とする
仕組みを導入
★新たに整備される仮設建築物と同様、既存建築物を一時的に特定の用途とする場合も制限を緩和。

注1　既存不適格建築物とは、建築時点でその当時の建築基準法を満たしていたが、
現行の建築基準法を遡及適用されない建築物のこと。
※建築時点でその当時の建築基準法に違反していた建築物は違反建築物として扱われる。

空き家の活用方法、空き家の相続について
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